买房要车库还是车位好住房产权与车库产权的区别

百科 2023年12月14日 09:42 565 admin

问题描述 买房要车库还是车位好

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住房产权与车库产权的区别

1、性质不同

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

2、重要性不同

如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。

3、存在形式不同

房屋有产权，车库不一定有产权。

扩展资料：

一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权归属：

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。?

参考资料：

人民网-买卖车库咋交税？长春地税帮你算

参考资料：

百度百科-住房产权

参考资料：

人民网-居住小区地下停车位产权到底归谁所有?

目前开发商出卖的车库有两种情况：

一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将房产权与车库的使用权分开出售。

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