在明律师事务所靠谱吗房屋权属证明有哪些

生活 2023年12月14日 16:51 277 admin

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房屋权属证明有哪些

1、房屋所有权证：在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。

2、不动产权证书：房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源管理部门、实施不动产统一登记后，由不动产登记部门颁发的确认房屋产权的证书。

3、购房合同：房屋所有权人与前卖方或房地产开发企业签署的房屋买卖合同。

4、购房发票及契税票：房屋所有权人购买该房屋缴税时，由税务部门开具的房款发票或契税发票。

买房时要注意哪些产权问题

1、注意产权的真伪：很多人在购买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意产权交易是否受限：有的房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦房子是属于这种情况的话，这样的房子一定不能轻易购买，因为这类房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人，比如说夫妻共有房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：大多数的房子在出售之前都是出于出租状态的，购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。购房者如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。

房产证明有哪些作用

可能很多人在买房子的时候都遇到要求开房产证明的事项了，而且首套房证明开了之后是直接关乎着自己要不要多付首付或者是买房会不会受到限制。可是对于房产证明怎么开，很多人都不了解，甚至都不知道房产证明有哪些材料，以及首套房证明怎么开具体的看看下面的文字介绍吧。

房产证明有哪些材料

填写好房屋产权登记申请书，这个表格可以去当地房管局拿到；购房合同／拆迁安置协议；购房发票；房屋平面图以及初始登记证，如果还未办理初始登记证的话，可以将商品房销售证明和用地分列表带过去。

1、如果需要开具房产证明，可以直接携带房主本人的身份证户口本等相关证明材料，到房屋所在地房产局产权科进行查询，房产局在受理申请后，就会出具盖章的证明文件，这就是房产证明。也就是说，你可直接到当地房产部门领取房产证明，然后填上相关的信息和签字即可。

2、不过，首先提前是购房者你必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取证明书的基础上，才可以办理转移登记领取房产证明。因为新建的商品房，在它的初始登记时，全部产权均是登记在开发经营企业名下的。

首套房证明怎么开

首先要知道开具手套房产证明的单位在哪，否则会浪费很多时间和精力，首套房证明一般是需要进行档案查询的，所以必须到所在城市的房管局进行开具。

1、查询

房产局在接收到预约以后，会对申请人的信息和档案进行查询，而且查询的时候买房人必须自己到场进行确认，房产局在查询买房人名下确实没有房产时才会进行开具。

2、申请材料

申请材料要准备齐全，包括：①．买房人身份证原件和复印件；②．户口本；③．结婚证；④．单身证明。其中，结婚的必须带上结婚证，没结婚的要带上单身证明。

3、盖章

房管局进行查询后，证明所有人名下没有房产时就可以进行盖章了，并且需要缴纳一定费用。

4、贷款

开具成功首套房证明后就可以到银行进行贷款了，银行会会按照首套房的利率给你进行贷款。

房产证明怎么办理？有开房证明什么注意事项

对于很多人来说，拥有属于自己的房产，是一件十分幸福的事情。房子作为一种较为贵重的商品，所以需要好好保管，其中包含了房产证明。那么房产证明有哪些作用呢？

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是给各位带来的关于房产证明有哪些作用的全部内容了。

房产证明要注意什么

和房屋相关的任何文件都是比较重要的，生活中需要用到房产证明的情况挺多的，比如在贷款买房的时候需要提供房产证明，因此大家需要先对房产证明进行了解，先知道什么是房产证明，才能知道房产证明对我们来说是否重要，接下来我给大家讲讲房产证明怎么办理。

和房屋相关的任何文件都是比较重要的，生活中需要用到房产证明的情况挺多的，比如在贷款买房的时候需要提供房产证明，因此大家需要先对房产证明进行了解，先知道什么是房产证明，才能知道房产证明对我们来说是否重要，接下来我给大家讲讲房产证明怎么办理，以及开房证明有什么注意事项，希望对大家有所帮助。

什么是房产证明？

房产证明对于我们来说非常重要，因此大家需要弄清楚什么是房产证明，房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证明怎么办理？

1、产权登记

在办理房产证明之前需要先办理产权登记，还需要经过开发商确权，商品房在竣工验收合格后，30内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取证明书的基础上才可以办理转移登记领取房产证明。新建的商品房，其初始登记时，全部产权均是登记在开发经营企业名下的。

2、填写内容

一般来说，办理房产证明的时候需要到房产所在地的房管局进行办理，房屋证明在房管局出都是有表格形式的，办理人只需要按照表格来填写内容就可以了，内容包括了购买人户口所在地住房证明情况，现居住地住房情况证明，以及外地户口需由户口所在地方管部门开出无住房证明。无住房证明上需要具有姓名、身份证、户口所在地，证明上明确写明户口所在地没有住房。填写无误以后，经相关部门的盖章，证明此证件生效，房产证明就拿到了。

开房证明有什么注意事项？

1、开具房产证明一般是以家庭为单位的

在开具房产证明的时候，可以由夫妻中的其中一方代为办理，因为房产证明是以家庭为单位的，因此夫妻之间可以代办。不过如果是除了夫妻之外的其他人代办的话，那么就需要出示委托公证书，总的来说，相关部门对于开具房产证明的要求相当严格的。

2、房产证明的开具机关必须是县级以上的房管部门

在开具房产证明的时候，申请人需要到县级以上的房管部门办理，如果购房者是在城市购房，但是却是农村户口，那么首套房证明也要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。

3、需要填写本人相关信息

开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等，届时购房者的买房地的房管部门是会进行检验核对的，因此在开具证明的时候一定不要忘了填写这些重要信息。

以上就是我给大家介绍的关于房产证明的相关内容，信息大家对房产证明怎么办理以及开房产证明的注意事项有了一定的了解，购房者在开房产证明的时候需要携带相关材料进行办理，房产证明不管是在办理房贷或者是继承房产的时候都是非常重要的。

房产证明有哪些在哪里办理不动产证明

法律分析：1、以家庭为单位：房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。2、内容必须真实：房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。

法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

如果在买卖房子或者是租赁房子的时候，可能都要求出具房产证明才可以。可很多人对这方面的问题了解的不是很多，所以都不知道房产证明有哪些。如果不知道该如何进行办理的话，应该要了解到在哪里办理不动产证明，只有掌握了这些事项，才能够做到正确的去进行办理，能够证明自己的房屋产权。

房产证明有哪些

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

1、房屋产权证明包括房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房屋共有权证是房屋所有权证的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执房屋所有权证。

在哪里办理不动产证明

不动产登记证明应到当地国土资源部门办理

1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到国土资源局所提出登记申请。

2、提交资料：查询申请表、本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料。委托代理人申请，应提交本人及授权人身份证明材料、授权委托书、境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

有关房子产权的办理是非常重要的，因为产权不清晰，到时候会引发很多的矛盾，所以要想证明自己的房子就应该要具有房产证明。有关房产证明有哪些和在哪里办理不动产证明以上已经给您做出了相关的介绍，如果有想要去办理的人员，则是应该要准备好相关的资料去进行办理。

在明律师事务所靠谱吗房屋权属证明有哪些

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